負資產解決方案 Fundamentals Explained

負資產解決方案 Fundamentals Explained

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近日日元低位徘徊，自然吸引不少港人心郁郁兌換日元儲定彈藥去日本旅行。我們今日就比較多間外幣找換店及各大銀行的兌換價，以及列出多間找換店、銀行及信用卡發卡機構的匯價連結，等大家可以做足準備！

債務舒緩特別適合那些在金融業或紀律部隊等專業或敏感行業工作的人士。由於無需法律介入，可以減少與僱主分享個人財務狀況的機會。

我們是全球增長最快的永續投資資產管理公司之一，具有專門的團隊致力把永續發展推動成為我們各項業務的核心。

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喺申請按揭貸款或者轉按嗰陣，申請人可以自己直接去搵銀行，亦都可以搵按揭轉介幫幫手，咁其實兩者分別係點？

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「負資產」令人聞風喪膽，某程度上是由於釋出了樓價愈跌愈有的負面訊息，導致樓市出現買賣兩閒困局。作為擁有「負資產」的業主，他們也是難有退路，因為要賣樓，並不單止是蝕讓離場那麼簡單，更要補錢補差價，才可以賣樓；更不用說能輕易「轉按」了，也是需要補回差價才可以。

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這個是對會計業務程式的理解錯誤，壞賬準備這個科目為應收賬款的備抵科目，壞賬準備在實際發生壞賬之前就已經計提，如按應收賬款餘額百分比法根據應收賬款的餘額先進行計提，借-資產減值損失，貸-壞賬準備（備抵額），然後等實際發生壞賬時，借-壞賬準備 貸-應收賬款，為什麼要做這種過渡性賬戶，其原因是由於如果你直接將壞賬計入資產減值損失，則分錄 借-資產減值損失，貸-應收賬款 ；則你最後發現以後你無法再查到這個公司曾經有壞賬，他的信譽無法體現。

對於打算入市的買家，物業的買入價不要大幅高出市價。因為一旦樓價再度調整，買入價過高的物業的估值調整幅度較大機會較市價物業為高。要避免買入價偏離市價太遠，可參考不同銀行的物業估價。

銀行或財務公司專為 客戶集中清還債務 而推出的貸款產品。借貸機構會批出較原有債務低息的新借貸計劃，助欠債人集中清還債務。

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由此可見負資產宗數爆升，固然首置業主及未來新盤都會受到衝擊，更會波及多個行業，唯有期待今年首季負資產宗數升幅放緩甚至回落，大家信心才有望止跌回升。

此外，當物業變成負資產，放貸銀行為保障自身利益，亦有機會要求貸款人提早償還按揭貸款，即是「phone personal loan」。Phone mortgage的金額有機會是以物業新舊估值計算按揭差價，亦可以是整筆按揭款項。一旦業主無法償還connect with bank loan的金額，銀行作為物業債權人，就有權收回單位拍賣，亦即是所謂的「銀主盤」。